Ізюмська міська рада
ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЕКТ РІШЕННЯ: № 29
ІЗЮМСЬКА МІСЬКА РАДА
100_СЕСІЯ 7 СКЛИКАННЯ
ПРОЄКТ РІШЕННЯ №
від «___»__________ 2019 року
Про затвердження Положення про
порядок передачі квартир (будинків),
жилих приміщень у гуртожитках
у власність громадян
Заслухавши доповідь начальника Управління житлово-комунального господарства Ізюмської міської ради Донця Ю.О., з метою упорядкування повноважень з питань передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, керуючись Законами України “Про приватизацію державного житлового фонду”, «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 №396 «Про затвердження Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян), ст. 26 “Про місцеве самоврядування в Україні”,
Ізюмська міська рада вирішила:
1.Затвердити Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, що додається.
2.Доручити заступнику Ізюмського міського голови з питань комунального господарства підписувати документи, пов’язані з передачею у власність громадян квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках.
3.Відповідальним за виконання даного рішення призначити заступника Ізюмського міського голови з питань комунального господарства.
4.Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію Ізюмської міської ради з питань комунальної власності, житлово-комунального господарства, благоустрою та енергозбереження.
Ізюмський міський голова В.В.Марченко
ЗАТВЕРДЖЕНО:
Рішення ___ сесії Ізюмської міської ради 7 скликання
від _________ р. № _________
Положення
про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян
1.Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян (далі – Положення) визначає порядок передачі квартир багатоквартирних будинків, одноквартирних будинків (далі – квартири (будинки)), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі – кімнати у комунальних квартирах), які використовуються громадянами на умовах найму, у власність громадян.
2.У цьому Положенні термін «гуртожиток коридорного типу» означає гуртожиток, поверх якого складається з жилих кімнат, які мають вихід безпосередньо до загального коридору (без тамбурів), та загальнодоступних приміщень, призначених для побутового і санітарно-гігієнічного обслуговування його мешканців (кухня, санвузол, душова, пральня, комора тощо). Кімнати у таких гуртожитках можуть бути обладнанні вбудованими шафами.
3.Не підлягають приватизації об’єкти, визначені Законами України «Про приватизацію державного житлового фонду», «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», «Про перелік об’єктів права державної власності, що не підлягають приватизації» та іншими законами.
4.Передача займаних квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах здійснюється в приватну (спільну сумісну, спільно часткову) власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у цих квартирах (будинках), жилих приміщеннях у гуртожитку, кімнатах у комунальній квартирі, у тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов’язковим визначенням уповноваженого власника.
5.Передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю).
6.Визначення загальної площі об’єктів приватизації, що передаються у власність громадян:
6.1. Загальна площа квартири (будинку), що передається у власність, визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири, веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням коефіцієнтів, визначених розділом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна,затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773.
Таким же чином визначається загальна площа жилого блоку (секції у гуртожитку у разі проживання в ній однієї родини.
6.2.У комунальній квартирі, жилому блоці (секції) у гуртожитку, де мешкають два і більше наймачі, загальна площа, що передається у власність громадян, визначається як сума площ займаних наймачами жилих кімнат (з урахуванням відповідних коефіцієнтів площі розташованих у них веранд, засклених балконів, лоджій, холодних комор, відкритих балконів, лоджій та терас) та площі підсобних приміщень, яка розподіляється між всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих кімнат.6.3.При приватизації жилих приміщень у гуртожитку коридорного типу у власність мешканцям передаються тільки кімнати (з урахуванням вбудованих шаф, а також відповідних коефіцієнтів площі розташованих в них веранд, засклених балконів, лоджій, холодних комор, відкритих балконів та терас), яким надаються відповідні номери.
7.Допоміжні приміщення передаються у спільну сумісну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
8.Якщо загальна площа квартир (будинків), жилих приміщень в гуртожитку, кімнат у комунальних квартирах, що підлягають приватизації, відповідає площі, передбаченій пунктом 5 цього Положення, зазначені квартири (будинки), жилі приміщення в гуртожитках, кімнати в комунальних квартирах передаються у власність наймачеві та членам його сім’ї безоплатно.
9.Якщо загальна площа квартири (будинку), жилих приміщень в гуртожитку, кімнат у комунальних квартирах менше площі, які має право отримати сім’я наймача безоплатно, у наймача та членів його сім’ї залишаються на приватизаційних депозитних рахунках невикористані житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.
Номінальна вартість житлового чека підлягає періодичній індексації згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27.04.94 №248 «Про індексацію номінальної вартості житлових чеків».
10.Якщо загальна площа квартири (будинку), жилих приміщень у гуртожитку, кімнат у комунальних квартирах, що підлягають приватизації, перевищує площу, які має право отримати сім’я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату. Сума доплати визначається добутком розміру надлишкової загальної площі на вартість одного квадратного метра.
11.Оплата вартості надлишкової загальної площі приватизованого житла може провадитись громадянами у розстрочку на 10 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менше 10 відсотків суми, що підлягає виплаті. При цьому громадянин дає органу приватизації письмове зобов’язання про погашення суми вартості, що залишається несплаченою.
12.Незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян об’єкти, визначені статтею 6 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду».
13.Приватизація квартир (будинків), жилих приміщень в гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах здійснюється виконавчим комітетом Ізюмської міської ради (далі орган приватизації). Підготовку та оформлення документів про передачу у власність громадян квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках здійснює Управління житлово-комунального господарства Ізюмської міської ради у межах, визначених цим Положенням повноважень.
14.Передача квартир (будинків), жилих приміщень в гуртожитках, які на момент набрання чинності Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» перебували у комунальній власності, кімнат у комунальних квартирах у власність громадян здійснюється на підставі рішення органу приватизації, що приймаються не пізніше місця з дня одержання заяви громадянина.
Вимога щодо проживання у гуртожитку протягом тривалого часу не поширюється на членів сім’ї громадянина, якому видано ордер на жилу площу в гуртожитку та який є основним наймачем жилого приміщення в гуртожитку, а також на мешканців гуртожитків, які на правових підставах були вселені у гуртожиток, фактично проживали в гуртожитку сукупно не менше одного року та стали учасниками антитерористичної операції у складі Збройних Сил України, Національної гвардії України, органів внутрішніх справ України, органів Національної поліції України та інших військових формувань, створених відповідно до закону, та добровольчих формувань, що були утворені або само організувалися для захисту незалежності, суверенітету і територіальної цілісності України.
15.Підготовку та оформлення документів про передачу у власність громадян квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах покласти на Управління житлово-комунального господарства Ізюмської міської ради (далі-орган з оформлення документів).
16.Передача квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках кімнат у комунальних квартирах у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» оформлюється свідоцтвом про право власності, яке реєструється в Управління житлово-комунального господарства Ізюмської міської ради і не потребує нотаріального посвідчення.
17. Громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім’ї на умовах найму квартиру (будинок), жиле приміщення в гуртожитку, кімнату в комунальній квартирі, звертається в управління адміністративно-дозвільних послуг «Центр надання адміністративних послуг» апарату виконавчого комітету Ізюмської міської ради, де одержує бланк заяви згідно додатку 1.
18.Громадянин подає разом з заявою такі документи:
копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;
копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);
копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщення в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;
технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок – технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;
копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку, у разі втрати чи неможливості подання ордера – копію рішення виконавчого комітету Ізюмської міської ради про надання особі жилої площі;
документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків за попереднім(и) місцем(ями) проживання (після 1992 року) для приватизації державного житлового фонду (крім території проведення антитерористичної операції та тимчасово окупованої території);
копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);
заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі).
Громадяни, які проживають у гуртожитку, крім документів, визначених у цьому пункті, до заяви також додають:
витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла;
копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла.
За малолітніх та неповнолітніх членів сім’ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь у приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини.
Прийняті документи реєструються Управлінням житлово-комунального господарства Ізюмської міської ради в окремому журналі.
Форму журналу реєстрації заяв та прийнятих документів наведено у додатку 2.
19.Орган з оформлення документів:
у разі потреби, уточнює необхідні для розрахунків дані залежно від складу сім’ї і розміру загальної площі квартири, жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, оформляє відповідні розрахунки, заповнює приватизаційне платіжне доручення;
готує проєкт рішення виконавчого комітету Ізюмської міської ради про передачу квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян згідно додатку 3.
Додатком до рішення органу приватизації затверджується розрахунок вартості надлишкової загальної площі квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі, що приватизується.
Розрахунок вартості надлишкової загальної площі квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі, що приватизується, наведено у додатку 4.
20.Орган приватизації приймає рішення про передачу квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах у власність громадян. На підставі вказаного рішення орган з оформлення документів готує та видає свідоцтво про право власності та реєструє його у спеціальній реєстраційній книзі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, що належать громадянам на праві приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності.
Зразок книги реєстрації квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, що належать громадянам на праві приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності, наведено у додатку 5.
У свідоцтво про право власності вносяться господарські будівлі (приміщення), які є у користуванні осіб, що приватизують житло, а саме: сараї, гаражі, комори і таке інше, які розташовані на прибудинковій території та не є самовільно збудованими. Вказані господарські будівлі (приміщення) передаються у приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
21.Свідоцтво про право власності підлягає обов’язковій реєстрації в органі державної реєстрації прав.
22.У разі втрати або зіпсування свідоцтва про право власності за письмовою заявою власника (співвласників) орган з оформлення документів готує проєкт рішення органу приватизації щодо видачі дублікату свідоцтва про право власності.
Секретар Ізюмської міської ради А.Г. Єрдаларян
Додаток 1
до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян
Керівнику органу приватизації
_______________________________
від наймача, що проживає за адресою
_________________________________
________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові)
_______________________________
(телефон)
ЗАЯВА
Прошу оформити передачу в приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність квартири, жилого приміщення в гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (необхідне підкреслити),що займаю
я _____________________________________________________________________________
____________________________________________ разом із членами сім'ї на умовах найму.
Згідно із Законами України "Про приватизацію державного житлового фонду" та "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" моя сім'я має право на безоплатну приватизацію житла.
При оформленні квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі(необхідне підкреслити) у спільну часткову власність прошу передати у приватну власність членам сім'ї у рівних частках: _________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Уповноваженим власником житла визначено __________________________________
_____________________________________________________________________________
До заяви додаю:
1. Копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом із ним;
2. Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду;
3.______________________________________________;
4._______________________________________________
Підпис наймача _____________________
"___" ______________ 20 __ року
Секретар Ізюмської міської ради А.Г. Єрдаларян
Додаток 2
до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян
Журнал реєстрації
заяв та прийнятих документів
| Реєстраційний номер | Дата реєстрації | Прізвище, ім’я та по батькові громадянина | Перелік документів, що прийняті | Підпис громадянина | Прізвище, ініціали та підпис особи, що здійснила реєстрацію | Примітки |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Секретар Ізюмської міської ради А.Г. Єрдаларян
Додаток 3
до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян
РІШЕННЯ
виконавчого комітету Ізюмської міської ради Про передачу квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах у власність громадян
Від наймача _________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)
надійшла заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення в
гуртожитку (необхідне підкреслити), що знаходиться за адресою:
___________________________________________, яка (яке) використовується
ним та членами його сім'ї на умовах найму. Мешканці квартири (будинку),
жилого приміщення в гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (необхідне
підкреслити) згідно із Законами України "Про приватизацію державного житлового
фонду" та "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків"
мають (не мають) (необхідне підкреслити) пільгу на безоплатну передачу у
власність квартири (будинку), жилого приміщення в гуртожитку.
Після розрахунків та розгляду матеріалів із зазначеного питання виконавчий комітет Ізюмської міської ради вирішив:
1. Прохання наймача ______________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)
щодо приватизації квартири (будинку), жилого приміщення в гуртожитку
(необхідне підкреслити), в якій (якому) він мешкає, що знаходиться за адресою
_______________________________________________________, задовольнити і
передати вказану квартиру (будинок), жиле приміщення в гуртожитку, (необхідне
підкреслити) в приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність (необхідне
підкреслити).
2. Розрахунок площі, що приватизується безоплатно, вартості надлишків
загальної площі квартири (будинку), жилого приміщення в гуртожитку затвердити
(додається).
3. Суму в розмірі ____ грн. за надлишки загальної площі гр. _______________
сплачує на розрахунковий рахунок N _________________________ в
_____________________________________________________________________.
4._____________________________________________________________________________
(назва підрозділу, на який покладено обов'язки по оформленню документів)
оформити свідоцтво про право власності у десятиденний термін
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника Ізюмського
міського голови _____________________________.
Ізюмський міський голова __________________ В.В.Марченко
Секретар Ізюмської міської ради А.Г. Єрдаларян
Додаток 4
до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян
РОЗРАХУНОК
вартості надлишкової загальної площі квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі, що приватизується
1. Загальна площа квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку
(П) _____ кв. м.
2. Кількість зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні у гуртожитку осіб (М)_______.
3. Розмір загальної площі, що підлягає безоплатній передачі мешканцям квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку згідно з законом:
Пб = М х 21 + 10 = _____ кв. м.
4. Розмір надлишків площі, що підлягає оплаті:
Пн = (П - Пб) = ____ кв. м.
5. Вартість надлишкової загальної площі квартири (будинку),
жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі, що приватизується (розмір доплати за надлишкову площу):
Д = Пн х 0,18 = _____ грн.
Підпис відповідальної за
розрахунок особи _________________
Підпис наймача, що приватизує
квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку _________________
Секретар Ізюмської міської ради А.Г. Єрдаларян
Додаток 5
до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян
Книга реєстрації
квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у
комунальних квартирах, що належать громадянам на праві
приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності
| Реєстраційний номер | Адреса квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі | Прізвище, ім’я та по батькові власника (співвласників) | Підстава для реєстрації | Дата реєстрації | Прізвище, ініціали та підпис особи, що здійснила реєстрацію | Примітки |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Секретар Ізюмської міської ради А.Г. Єрдаларян