Ізюмська міська рада
ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЕКТ РІШЕННЯ: № 44
ІЗЮМСЬКА МІСЬКА РАДА
_СЕСІЯ 7 СКЛИКАННЯ
ПРОЕКТ РІШЕННЯ №
від ___ __________ 2017 року
Про затвердження Порядку укладення,
поновлення, продовження, припинення
та розірвання договорів оренди землі
комунальної власності в межах
території Ізюмської міської ради
З метою раціонального та ефективного використання земель, створення єдиних організаційно-правових та економічних засад визначення розмірів орендної плати, удосконалення порядку укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради, на підставі Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, керуючись п.34 ст.26, ст.33, ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про оренду землі»,
Ізюмська міська рада вирішила:
1.Затвердити Порядок укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради (додається).
2.Затвердити Порядок укладення попереднього договору щодо укладення договору оренди.
3.Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію Ізюмської міської ради з питань містобудування, архітектури та земельних відносин.
4.Визначити, що у випадку конкуренції норм, викладених у Порядку укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради з нормами, визначеними в інших регуляторних актах, що будуть прийматися Ізюмською міською радою, у випадках оформлення договорів оренди землі, керуватися даним порядком.
Ізюмський міський голова В.В. Марченко
ЗАТВЕРДЖЕНО:
рішення ___ сесії Ізюмської міської ради 7 скликання
від ____________ року №____
ПОРЯДОК
укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання
договорів оренди землі комунальної власності
в межах території Ізюмської міської ради
I. Загальні положення.
1.1.Цей Порядок визначає механізм укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради.
1.2.Цей Порядок не поширюється на укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі державної та приватної власності.
1.3.Терміни у цьому Порядку застосовуються у такому значенні:
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;
Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами;
Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування;
Орендодавець – Територіальна громада міста Ізюм в особі Ізюмської міської ради;
Орендар – юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди надано право користування земельною ділянкою;
Земельна ділянка несільськогосподарського призначення – це частина земної поверхні з установленими межами, яка характеризується певним місцем розташування, цільовим призначенням, крім сільськогосподарського, та іншими ознаками, з визначеними щодо неї правами;
Земельна ділянка сільськогосподарського призначення - це частина земної поверхні з установленими межами, надана для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково - дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей;
Землі житлової та громадської забудови - земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування;
Нормативна грошова оцінка земель – капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Використовується для визначення розміру земельного податку, орендної плати за землю, та проводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України;
Ставка орендної плати за земельну ділянку – встановлений річний розмір плати за одиницю площі (1кв.м.) орендованої земельної ділянки в залежності від виду діяльності, для якого використовується земельна ділянка;
Плата за землю – обов’язковий платіж, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності;
Земельне поліпшення - результати будь-яких заходів, що призводять до зміни якісних характеристик земельної ділянки та її вартості. До земельних поліпшень належать матеріальні об'єкти, розташовані у межах земельної ділянки, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, а також результати господарської діяльності або проведення певного виду робіт (зміна рельєфу, поліпшення ґрунтів, розміщення посівів, багаторічних насаджень, інженерної інфраструктури тощо);
Межа земельної ділянки - сукупність ліній, що утворюють замкнений контур і розмежовують земельні ділянки;
Межовий знак - спеціальний знак встановленого зразка, яким закріплюється місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
1.4.Укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради здійснюється на підставі рішень Ізюмської міської ради та даного положення.
1.5.Рішення Ізюмської міської ради приймаються відповідно до Регламенту Ізюмської міської ради на підставі звернень юридичних осіб, громадян, фізичних осіб – підприємців та у інших випадках відповідно до діючого законодавства України у сфері регулювання земельних відносин та цивільного права.
II. Порядок надання земельної ділянки в оренду.
2.1.Юридичні особи, громадяни, фізичні особи – підприємці та інші особи, що мають право згідно чинного законодавства України у сфері регулювання земельних відносин на одержання в оренду земельних ділянок звертаються до Ізюмської міської ради зі зверненням щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки (у випадку, якщо земельна ділянка не сформована) або надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (у випадку, якщо земельна ділянка була сформована до набрання чинності Законом України «Про державний земельний кадастр», але відомості про земельну ділянку не внесені на час подачі заяви до Державного земельного кадастру).
2.2.В заяві зазначаються: категорія земель, вид використання земельної ділянки, адреса місця розташування земельної ділянки, площа земельної ділянки, функціональне призначення об’єктів нерухомості (у разі наявності таких об’єктів на поверхні землі), наміри щодо майбутнього використання земельної ділянки по видам цільового призначення.
2.3.До заяви додаються:
- Планово - картографічні матеріали (або належним чином завірені копії) з визначенням місця розташування земельної ділянки, площі земельної ділянки, зовнішніх меж земельної ділянки або кадастровий план у масштабі, який забезпечує чіткість прийняття та можливість визначення інженерних мереж та підземних комунікацій (дані матеріали розробляються та посвідчуються печаткою осіб, що у встановленому порядку оформили дозвільну документацію на право проведення землевпорядних робіт);
та належним чином завірені копії нижченаведених документів:
- паспорту громадянина України або іншого документу, що посвідчує особу (для іноземців та осіб без громадянства);
- довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру (за наявності);
- технічного паспорту на об’єкт нерухомого майна (за наявності);
- Документи про державну реєстрацію юридичної особи, статуту, повноваження представника (керівника) для юридичних осіб;
- у випадку, коли інтереси фізичних або юридичних осіб представляють уповноважені особи додається довіреність, паспорт, ідентифікаційний номер уповноваженої особи;
- документації, що підтверджує виникнення права власності на об’єкти нерухомості (договору купівлі - продажу, договору дарування, договору на довічне утримання, свідоцтва про спадщину або інших документів, що підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно, що може розміщуватися на поверхні земельної ділянки), витягів або інших документів, що підтверджують факт державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомості (за наявності).
2.4.Ізюмська міська рада у строк, визначений чинним законодавством України у сфері регулювання земельних відносин розглядає звернення і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або технічної документації із землеустрою або надає мотивовану відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації та подання недостовірних документів, відомостей (в тому числі неналежним чином завірених копій доданих до звернення документів).
2.5.Забороняється відмова у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, місце розташування об'єктів на яких погоджено відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування згідно із статтею 151 Земельного кодексу України.
2.6.Умови і строки розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору. Типовий договір на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки затверджується Кабінетом Міністрів України.
2.7.Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 Земельного кодексу України.
2.8.Ізюмська міська рада у встановлений законодавством термін з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про надання земельної ділянки в оренду.
2.9.Рішенням про надання земельної ділянки в оренду за проектом землеустрою щодо її відведення (або технічною документацією із землеустрою) здійснюється:
- затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (або технічної документації із землеустрою);
- вилучення земельних ділянок у землекористувачів із затвердженням умов вилучення земельних ділянок (у разі необхідності);
- надання земельної ділянки особі в оренду з визначенням умов її оренди і затвердженням умов надання.
2.11.Відмова Ізюмської міської ради у наданні земельної ділянки в оренду або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені в судовому порядку.
2.12.Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 Земельного кодексу України.
2.13.Надання в оренду земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право комунальної власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення технічної документації із землеустрою (та проекту землеустрою щодо відведення).
2.14.Особа, що має наміри укласти договори оренди землі з Ізюмською міською радою надає до відділу землевпорядкування і ГІС витяг з Державного земельного кадастру для підготовки та подання заяви до органу державної реєстрації з метою проведення первинної державної реєстрації права комунальної власності Ізюмської міської територіальної громади на земельну ділянку.
2.15.Ізюмська міська рада передає в оренду земельні ділянки несільськогосподарського призначення на строк не більше ніж п’ять років.
2.16.Ізюмська міська рада передає в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення на строк не більше ніж сім років.
2.17.Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
2.18.Договір оренди землі укладається в 3-х примірниках.
2.19.Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
2.20.Договір оренди землі укладається за формою, затвердженою Ізюмською міською радою з урахуванням змісту типової форми договору оренди землі, що затверджена Кабінетом Міністрів України (згідно додатку 1).
2.21.Витрати на укладення, державну реєстрацію та нотаріальне посвідчення договору оренди землі покладаються на орендаря.
2.22.Орендна плата визначається на підставі витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі.
2.23.Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки Ізюмська міська рада або майбутній орендар одержує в Ізюмському міськрайонному відділу Державного земельного кадастру.
2.24.Розрахунок розміру орендної плати розробляється міським фінансовим управлінням за зверненням майбутнього орендаря земельної ділянки на підставі витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та рішення Ізюмської міської ради.
2.25.Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
- план або схема розташування земельної ділянки (викопіювання з схеми розташування земельної ділянки м 1:2000 або в іншому масштабі, який забезпечує чітке відображення елементів на плані або схемі);
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі земельної ділянки;
- розрахунок орендної плати;
- витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- рішення Ізюмської міської ради про передачу земельної ділянки в оренду.
III. Принцип встановлення розмірів орендної плати.
3.1.Розмір орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства або садівництва у складі присадибних земельних ділянок встановлюються в сумі, що дорівнює 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.2.Розмір орендної плати за земельні ділянки виробничого призначення встановлюється в сумі, що дорівнює 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.3.Розмір орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для будівництва житлових будинків встановлюється в сумі, що дорівнює 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.4.Розмір орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для ведення індивідуального гаражного будівництва встановлюється в сумі, що дорівнює 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.5.Розмір орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для ведення комерційної діяльності для обслуговування та експлуатації крамниць, закладів громадського харчування, розважальних закладів, фінансових установ, автозаправних станцій в сумі, що дорівнює від 6 до 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.6.Розмір орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для обслуговування та експлуатації складських будівель, баз для зберігання певної категорії товарів, нафтопродуктів, скрапленого газу, тощо в сумі, що дорівнює від 3 до 6 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.7.Розмір орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для надання побутових послуг населенню: лазне-пральних послуг, хімічного очищення одягу, індивідуального пошиття та ремонту одягу, шкіргалантереї, ремонту побутової техніки розміщення перукарень, в сумі, що дорівнює від 3 до 6 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.8.Розмір орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для інших видів використання встановлюються рішенням Ізюмської міської ради у відповідності до вимог Податкового кодексу України в сумі, яка не може бути меншою 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12-ти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в залежності від місця розташування земельної ділянки, порядку використання та земельних поліпшень.
3.9.Розмір орендної плати за земельні ділянки, що перебувають в стадії забудови або реконструкції об’єктів нерухомості, розташованих на поверхні землі встановлюються на період 2 роки, в сумі, що дорівнює від 3 до 6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Після закінчення будівництва або реконструкції об’єкту нерухомості ставка орендної плати визначається у відповідності до категорії земель та виду використання. Термін забудови або реконструкції об’єктів нерухомості за рішенням Ізюмської міської ради може продовжуватися на 1 рік.
3.10.Розмір орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для надання послуг з ремонту та обслуговування автомобілів, супутнього автосервісу становить від 3 до 6 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
IV. Облік та державна реєстрація договорів оренди землі.
4.1.Державна реєстрація договорів оренди землі у випадку укладення договору в письмовій формі здійснюється органом державної реєстрації за поданням орендаря або Ізюмської міської ради.
4.2.Витрати на проведення державної реєстрації договорів оренди землі проводяться орендарем земельної ділянки.
4.3.Державна реєстрація договорів оренди землі у випадку нотаріального посвідчення договору оренди землі проводиться нотаріусом за кошти орендаря.
4.4.Відповідальність та витрати за державну реєстрацію договорів оренди землі покладаються на орендаря земельної ділянки.
4.5.Облік договорів оренди землі комунальної власності здійснюється у книзі обліку договорів оренди землі головним спеціалістом відділу землевпорядкування і ГІС виконавчого комітету Ізюмської міської ради, відповідальним за облік договорів оренди землі.
4.6.Книги обліку договорів оренди землі зберігаються у відділі землевпорядкування і ГІС виконавчого комітету Ізюмської міської ради.
4.7.Відповідальність за збереження книг обліку договорів оренди землі несе головний спеціаліст відділу землевпорядкування і ГІС виконавчого комітету Ізюмської міської ради, відповідальний за облік договорів оренди землі.
4.8.Відповідальність за достовірність відомостей, внесених до книг обліку договорів оренди землі несе головний спеціаліст відділу землевпорядкування і ГІС виконавчого комітету Ізюмської міської ради, відповідальний за облік договорів оренди землі.
4.9.Аркуші у книгах обліку договорів оренди землі прошиті, пронумеровані та скріплені печаткою Ізюмської міської ради.
4.10.Електронний цифровий облік договорів оренди землі ведеться на основі програмного забезпечення, розробленого інформаційно-аналітичним відділом виконавчого комітету Ізюмської міської ради.
4.11.Відповідальність за якість роботи програмного забезпечення для електронного цифрового обліку договорів оренди землі несе розробник програмного забезпечення.
4.12.Обслуговує програмне забезпечення для електронного цифрового обліку договорів оренди землі інформаційно-аналітичний відділ виконавчого комітету Ізюмської міської ради.
4.13.Інформацію про договори оренди землі для електронного цифрового обліку надає (вносить) головний спеціаліст відділу землевпорядкування і ГІС виконавчого комітету Ізюмської міської ради, відповідальний за облік договорів оренди землі.
V. Поновлення та продовження договорів оренди землі
комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради.
5.1.По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
5.2.Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
5.3.До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає:
- Проект додаткової угоди (за можливості);
- Належним чином завірені копії:
- паспорту громадянина України або іншого документу, що посвідчує особу (для іноземців та осіб без громадянства);
- довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
- документів про державну реєстрацію юридичної особи, статуту, повноваження представника (керівника) для юридичних осіб;
- у випадку, коли інтереси фізичних або юридичних осіб представляють уповноважені особи додається довіреність, паспорт, ідентифікаційний номер уповноваженої особи;
- договору оренди землі.
5.4.При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
5.5.Ізюмська міська рада розглядає надіслане орендарем звернення (лист-повідомлення), за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі.
5.6.Додатковий договір про поновлення договору оренди землі укладається з орендарем за тією ж формою, що й основний договір.
5.7.У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення додаткового договору про поновлення договору оренди землі здійснюється Ізюмським міським головою або особою, що виконує його повноваження, без прийняття рішення органа місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі комунальної власності.
5.8.Додатковий договір договору оренди землі про його поновлення має бути укладений сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
5.9.Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткового договору до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
5.10.У разі зміни межі або категорії земель (та в окремих випадках цільового призначення земельної ділянки) поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.
5.11.Невід’ємною частиною договору про поновлення (продовження) договору оренди землі є:
- Рішення Ізюмської міської ради (у разі прийняття такого);
- Витяг з нормативної грошової оцінки землі, виконаний в поточному році:
- Розрахунок орендної плати, виконаний в поточному році:
5.13.Договір про поновлення договору оренди землі укладається в 3-х примірниках.
VI. Припинення та розірвання договорів оренди землі
комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради.
6.1.Договір оренди землі припиняється в разі:
- Закінчення строку, на який його було укладено;
- Викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- Поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- Смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі» від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
- Ліквідації юридичної особи-орендаря;
- Відчуження права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою.
6.3.Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
6.4.На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
6.5.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
6.6.Розірвання договору оренди земельної ділянки у разі прийняття рішення про надання її для суспільних потреб здійснюється за умови повного відшкодування орендарю і третім особам збитків, спричинених цим, зокрема витрат, пов'язаних з виділенням частини земельної ділянки в окрему земельну ділянку та укладенням нового договору оренди.
6.7.У разі недосягнення сторонами договору згоди щодо розірвання договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
VII. Контроль за нарахуванням та сплатою орендної плати.
7.1.Контроль за нарахуванням та сплатою орендної плати здійснюється відділом доходів фінансового управління Ізюмської міської ради шляхом проведення звірки фактично сплаченої орендної плати та визначеної і нарахованої орендної плати згідно умов договору оренди землі до 10 лютого щорічно.
7.2.Результат звірки фактично сплаченої орендної плати та визначеної і нарахованої орендної плати згідно умов договору оренди землі оформлюється актом.
7.3.Акт звірки фактично сплаченої орендної плати та визначеної і нарахованої орендної плати згідно умов договору оренди землі оформлюється у трьох примірниках і підписується начальником відділу доходів фінансового управління, спеціалістом відділу доходів фінансового управління, що проводив звірку з одного боку та орендарем і посвідчується печаткою фінансового управління та орендаря (за наявності печатки).
7.4.У випадку відмови орендаря підписувати акт звірки, особою, що проводила звірку робиться відповідний запис в актів звірки про відмову орендаря підписувати акт та вказуються мотиви відмови (у разі наявності оголошеної голосом мотивації орендарем) за присутності начальника відділу доходів фінансового управління Ізюмської міської ради. В такому випадку акт звірки підписується особою, що проводила звірку та начальником відділу доходів фінансового управління.
7.5.У випадку виявлення недоїмки по сплаті орендної плати, на суму недоїмки нараховується пеня згідно умов, визначених договором оренди землі та чинним законодавством України.
7.6.У випадку виявлення розбіжностей між нарахованою та фактично сплаченою орендною платою для проведення звірки орендар запрошується листом-повідомленням до відділу доходів фінансового управління Ізюмської міської ради та подає належним чином завірену копію договору оренди та копії платіжних документів, що підтверджують сплату орендної плати за період щодо якого проводиться звірка.
7.7.Лист-повідомлення про запрошення орендаря на проведення звірки підписується Ізюмським міським головою або особою, що виконує його повноваження та реєструється загальним відділом виконавчого комітету Ізюмської міської ради і направляється з повідомленням про вручення на адресу орендаря.
7.8.Інформація про виявлену недоїмку разом з примірником акту звірки у п’ятиденний термін після виявлення направляється начальником відділу доходів міського фінансового управління Ізюмської міської ради у письмовому вигляді Ізюмському міському голові.
7.9.Недоїмка по сплаті орендної плати сплачується орендарем добровільно на відповідний розрахунковий рахунок Ізюмської міської ради у десятиденний термін після оформлення актів звірки.
7.10.У випадку відмови від добровільної сплати орендарем недоїмки, йому направляється підготовлена юридичним відділом виконавчого комітету Ізюмської міської ради претензія (згідно додатку 3). Претензія підписується Ізюмським міським головою або особою, що виконує його повноваження та реєструється загальним відділом виконавчого комітету Ізюмської міської ради і направляється з повідомленням про вручення на адресу орендаря.
7.11.У випадку несплати недоїмки орендарем на протязі десяти днів після одержання претензії, юридичним відділом виконавчого комітету Ізюмської міської ради направляється у встановленому законодавством порядку позов до судових органів з метою стягнення недоїмки (заборгованості) по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі.
VIII. Про врегулювання земельних відносин на період
від прийняття рішення Ізюмської міської ради до моменту
укладення договору оренди землі та порядок укладення попереднього договору щодо укладення договору оренди (Основного договору оренди) земельної ділянки в майбутньому.
8.1.Попередній договір щодо укладення договору оренди (Основного договору оренди) земельної ділянки в майбутньому укладається між Ізюмською міською радою та землекористувачем, який має наміри розробити землевпорядну документацію, внести відомості про земельну ділянку до Державного земельного кадастру та укласти договір оренди землі, на період розробки землевпорядної документації та проведення державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з метою мотивації прискорення землевпорядних робіт та наповнення місцевого бюджету коштами за фактичне використання землі.
8.2.На підставі рішення Ізюмської міської ради про надання дозволу на розробку землевпорядної документації (шляхом проведення робіт із землеустрою) особа, яка виявила бажання та має право згідно діючого законодавства отримати земельну ділянку в оренду, а також власники і орендарі будівель і споруд після одержання їх у власність або в оренду протягом місяця після прийняття рішення обов’язково повинна укласти попередній договір щодо укладення договору оренди у майбутньому (далі – Попередній договір, додаток 2).
8.3.Попередній договір діє з моменту підписання сторонами до моменту державної реєстрації договору оренди землі, що має становити не більше 11 місяців.
8.4.Протягом одного календарного місяця майбутні орендарі зобов’язані:
- Укласти договір на розроблення землевпорядної документації з розробником, що має належним чином оформлену дозвільну документацію на право проведення землевпорядних робіт;
- Контролювати строки проведення землевпорядних робіт;
- Не пізніше 30-го числа шостого місяця з дня укладення Попереднього договору надати до Ізюмської міської ради на затвердження землевпорядну документацію.
8.5.Інформацію про згоду на укладення Попереднього договору особа письмово вносить в текст звернення до Ізюмської міської ради, яким вона просить надати дозвіл на розробку землевпорядної документації.
8.6.Ізюмська міська рада в тексті рішення про надання дозволу на розробку землевпорядної документації окремим пунктом дозволяє укласти Попередній договір і визначає умови укладення Попереднього договору. Текст проекту Попереднього договору є додатком до рішення Ізюмської міської ради. Три примірники тексту Попереднього договору роздруковуються разом із рішенням Ізюмської міської ради, що підлягає видачі апаратом Ізюмської міської ради заявнику (особі, що має наміри одержати землю в оренду).
8.7.Попередній договір від імені Ізюмської міської територіальної громади в особі Ізюмської міської ради підписує Ізюмський міський голова або особа, яка у встановленому порядку виконує його обов’язки.
8.8.Майбутній орендар підписує Попередній договір в апараті Ізюмської міської ради під час одержання тексту рішення Ізюмської міської ради про надання дозволу на проведення землевпорядних робіт.
8.9.Відповідальність за підписання Попереднього договору заявником несе відповідальна особа Ізюмської міської ради, до посадових обов’язків якої входить видача рішень Ізюмської міської ради.
8.10.Після підписання заявником трьох примірників Попереднього договору, апарат Ізюмської міської ради передає їх на підпис до Ізюмського міського голови або особи, що виконує його обов’язки. Підпис Ізюмського міського голови посвідчується печаткою Ізюмської міської ради.
8.11.Після підписання Попереднього договору Ізюмським міським головою або особою, що виконує його обов’язки, перший примірник передається апаратом Ізюмської міської ради головному спеціалісту відділу землевпорядкування і ГІС виконавчого комітету Ізюмської міської ради, відповідальному за облік договорів оренди землі. Другий примірник надсилається в 5-ти денний термін листом-повідомленням про вручення або особисто передається другій стороні, що підписала Попередній договір. Третій примірник передається до відділу доходів фінансового управління Ізюмської міської ради.
8.12.Розрахунок оплати коштів до міського бюджету, визначених Попереднім договором, здійснює відділ доходів фінансового управління Ізюмської міської ради.
8.13.Облік укладених Попередніх договорів веде головний спеціаліст відділу землевпорядкування і ГІС виконавчого комітету Ізюмської міської ради, відповідальний за облік договорів оренди землі.
8.14.Контроль за сплатою коштів до міського бюджету на підставі укладених Попередніх договорів здійснює відділ доходів фінансового управління Ізюмської міської ради.
8.15.Кошти, в результаті провадження та виконання Попередніх договорів, сплачуються на визначений фінансовим управлінням Ізюмської міської ради бюджетний рахунок.
Секретар Ізюмської міської ради А.Г. Єрдаларян
Додаток 1
до Порядку укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради
Договір оренди землі
М. Ізюм, Харківської області, ___________________________________________ року.
Орендодавець: Територіальна громада міста Ізюм в особі Ізюмської міської ради Харківської області, юридична адреса: 64300, Харківська область, м. Ізюм, площа Центральна, 1; код за ЄДРПОУ – 26201641, від імені якої діє міський голова _________________________, зареєстрований за адресою: Харківська область, _____________________________, який діє на підставі рішення Ізюмської міської ради Харківської області від ___________________ року за №______, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21 травня 1997 року, Земельного кодексу України від 20 грудня 2001 року, рішення Ізюмської міської ради Харківської області за № _____ від ________________ року, з одного боку, та
Орендар:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,з другого боку, надалі – Сторони, вирішили укласти договір оренди земельної ділянки і викласти його в наступній редакції:
Предмет договору
1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку _________________________________ призначення, категорія земель – _________________________________________________________________, кадастровий номер якої - _____________________, що знаходиться: Харківська область, _________________________
_____________________________________.
Об'єкт оренди
2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею __________________________
____________________________________________
3.На земельній ділянці розташована ____________________________________, який належить Орендарю на підставі ________________________________________________, виданого ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4.Земельна ділянка надається ___________________________________________
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: ____________________________________
_________________________________________________________________
6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які б могли б перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.
7.Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини не встановлено.
Строк дії договору
8.Термін дії договору з _________________по _________________
Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати за право оренди земельної ділянки визначено в сумі _____________________________________________
_________________________
10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
11.Орендна плата вноситься в строки передбачені Податковим кодексом України на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.
12.Розмір орендної плати переглядається не рідше одного разу на три роки за вимогою однієї із сторін по даному договору у випадках:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом;
- перегляду та змін нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- зміни цільового призначення земельної ділянки;
- зміни у законодавстві України в сфері регулювання земельних відносин, оренди землі, податкового законодавства України.
Умови використання земельної ділянки
14.Земельна ділянка передається ______________________________________________
15.Цільове призначення земельної ділянки __________________________________________
___________________
16.Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, використання не за цільовим призначенням.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
17.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі – _____________________
____________________________, зазначених в преамбулі цього Договору.
18.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки без згоди Орендодавця.
19.Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом приймання – передачі.
Умови повернення земельної ділянки
20.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
21.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
22.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
25.На орендовану земельну ділянку станом на момент укладення цього договору не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
Інші права та обов'язки сторін
26.Права Орендодавця:
26.1.Ізюмська міська рада має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі правил розміщення зовнішньої реклами в м. Ізюмі; дотримання режиму санітарно-захисних зон; своєчасного внесення орендної плати;
26.2.Ізюмська міська рада має право вносити зміни в пункти 9, 10 цього Договору щодо розміру і строків внесення плати за оренду землі в разі зміни законодавства України в сфері регулювання земельних відносин та Податкового кодексу України;
26.3.Ізюмська міська рада має право достроково розірвати Договір у випадку невнесення орендної плати Орендарем на протязі шести місяців у встановленому законодавством порядку.
27.Обов'язки Орендодавця:
27.1.Ізюмська міська рада зобов’язана: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору, не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням;
27.2.Ізюмська міська рада зобов’язана у встановлений законодавством термін розглянути клопотання Орендаря щодо продовження дії даного договору.
28.Права Орендаря:
Орендар має право:
28.1.Самостійно вести підприємницьку діяльність на земельній ділянці з дотриманням умов договору оренди землі;
28.2.Змінювати функціональне призначення споруд на наданій земельній ділянці тільки за погодженням з Орендодавцем, про що складається Договір про внесення змін до цього Договору.
28.3.Переважне право на поновлення договору після закінчення строку, на який його було укладено.
29.Обов'язки Орендаря:
Орендар зобов'язаний:
29.1.Приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
29.2.Використовувати земельну ділянку тільки за цільовим призначенням, вказаним в п. 14, 15 цього договору.
29.3.Розпочати використання наданої земельної ділянки тільки після:
- визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- реєстрації договору в установленому законодавством порядку.
29.5.Звільнити надану земельну ділянку на протязі одного місця після закінчення строку дії або дострокового припинення дії договору і по акту передати Орендодавцю у вигляді, придатному для її подальшого використання за попереднім призначенням.
29.6.Своєчасно вносити орендну плату.
29.7.У випадку прийняття рішення про дострокове припинення дії договору в термін два місяці попередити Орендодавця.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30.Ризик випадкового знищення або пошкодження орендованої земельної ділянки
чи її частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
31.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі з наступним нотаріальним посвідченням.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33.Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
36.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
37.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
38.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Особливі умови
39.Орендар не має права:
- передавати надану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду без погодження – Орендодавця;
- передавати надану земельну ділянку або її частину в заставу та вносити до статутних фондів право оренди земельної ділянки.
40.Орендар не має права виконувати земляні роботи на глибину більше 0,3 м та планування ґрунту без попереднього погодження з організаціями, у власності яких знаходиться і які обслуговують, експлуатують наземні та підземні лінійні інженерні мережі і споруди. У випадку виникнення необхідності в реконструкції та ремонту існуючих підземних інженерних мереж, вулиць та тротуарів, споруд і будівель, Орендар зобов’язаний надати можливість виконати вище згаданий перелік робіт.
41.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов’язань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили (форс-мажорних обставин), тобто подій, настання яких ні Орендар, ні Орендодавець неспроможні були передбачити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії, тощо).
42.У випадках непередбачених обставин (пожежа, повінь, стихійне лихо та інші), право на користування земельною ділянкою зберігається за Орендарем.
Прикінцеві положення
44.Сторонам роз'яснено зміст ст. 182 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» про необхідність державної реєстрації, відповідно до якої речові права на нерухоме майно та їх обтяження виникають з моменту такої реєстрації.
45.Орендар бере на себе в повному обсязі витрати за нотаріальне посвідчення договору оренди землі та проведення державної реєстрації права оренди згідно чинного законодавства України.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, з яких перший залишається на зберіганні у справах приватного нотаріуса Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області, другий видається Орендодавцю, третій примірник видається Орендарю.
Невід'ємними частинами договору є:
- рішення Ізюмської міської ради №_____ від ___________ року;
- план або схема розташування земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- копія витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Ізюм Харківської області;
- розрахунок розміру плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена на ______ рік;
- акт приймання – передачі земельної ділянки.
За Орендодавця:
Ізюмський міський голова
__________________________________
Орендар :
__________________________________
Секретар Ізюмської міської ради А.Г.Єрдаларян
Додаток 2
до Порядку укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради
Попередній договір
про порядок використання земельної ділянки
М. Ізюм, Харківської області, ___________________________________________ року.
Сторона 1: Територіальна громада міста Ізюм в особі Ізюмської міської ради Харківської області, юридична адреса: 64300, Харківська область, м. Ізюм, площа Центральна, 1; код за ЄДРПОУ – 26201641, від імені якої діє міський голова _________________________, зареєстрований за адресою: Харківська область, _____________________________, який діє на підставі рішення Ізюмської міської ради Харківської області від ___________________ року за №______, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21 травня 1997 року, Земельного кодексу України від 20 грудня 2001 року, рішення Ізюмської міської ради Харківської області за № _____ від ________________ року, з одного боку, та
Сторона 2:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,з другого боку, надалі – Сторони, вирішили укласти Попередній договір про порядок використання земельної ділянки і викласти його в наступній редакції про нижчевикладене:
1.Сторони зобов’язались протягом 20___ року, але не пізніше ____ календарних місяців, укласти договір (Основний) оренди земельної ділянки ________________________ призначення загальною площею _____ га, для ведення ____________________________________, яка розташована в межах території Ізюмської міської ради за адресою: _________________________ ________________________.
2.Відповідно до цього договору Сторона 2 зобов’язується за власні кошти виготовити землевпорядну документацію, необхідну для укладання договору (Основного) оренди земельної ділянки, що зазначений вище. Сторони домовились, що договір (Основний) оренди землі буде укладений і зареєстрований у встановленому порядку протягом _____ року, але не пізніше __ календарних місяців з дня укладення даного договору.
3.Сторони визначили, що істотні умови майбутнього договору (Основного) оренди земельної ділянки, що буде укладений протягом _____ року, але не пізніше _________________, будуть наступні:
3.1.Об’єкт оренди:
земельна ділянка ________________________ призначення загальною площею _____ га, розташована на території Ізюмської міської ради за адресою:______________________________
______________________________.
3.2.Строк дії договору (Основного) оренди землі на зазначений вище об’єкт оренди встановлюється 5 років.
3.3.Оренда плата у договорі (Основному) оренди землі на зазначений об’єкт оренди встановлюється відповідно до п. 288.5.1; п. 288.5.2. ст. 288 «Податкового кодексу України».
Орендна плата сплачується у грошовій формі. Порядок розрахунків безготівковий.
Податкове зобов’язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками Стороною 2 за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Сторона 2 не звільняється від сплати орендної плати, якщо з будь-яких причин не використовувала об’єкт оренди.
За прострочення встановлених строків сплати земельного податку справляється пеня у розмірах, що дорівнює 0,3% за кожний день прострочення платежу.
За порушення Податкового кодексу України Сторона 2 несе відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
Несплата платежів за користування земельними ділянками комунальної власності Стороною 2 протягом 6 місяців вважається систематичною і є підставою для нарахування збитків, що завдані Територіальній громаді міста Ізюм в особі Ізюмської міської ради та звернення до суду з метою укладення примусово договору оренди землі у судовому порядку.
3.4.Плата за користування земельною ділянкою площею _____ га, яка розташована за адресою:___________________________________________ на період дії даного договору становить 5% базової вартості одного квадратного метра земель міста Ізюм, встановленого згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Ізюм, затвердженої рішенням Ізюмської міської ради від 27 червня 2013 року №1914 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Ізюм», з урахуванням коефіцієнтів щорічної індексації грошової оцінки земель.
4.Інші умови майбутнього договору (Основного) оренди землі вказаного об’єкту, що не обумовлені цим Попереднім договором, визначаються за домовленістю сторін у відповідності до чинного законодавства України на підставі рішення Ізюмської міської ради.
5.Умови, що оговорені цим Попереднім договором, при укладанні договору (Основного) оренди об’єкту визначеного вище, змінюються за згодою сторін на підставі рішення Ізюмської міської ради. Допускається зміна (уточнення) площі земельної ділянки.
6.Сторони домовились, що Сторона 2 зобов’язана за власні кошті і власними силами внести відомості про земельну ділянку, зазначену в цьому договорі до Державного земельного кадастру. Всі витрати на проведення державної реєстрації майбутнього договору (Основного) оренди землі покладаються на Сторону 2.
7.Попередній договір вважається виконаним, якщо сторони уклали договір (Основний) оренди щодо вищевказаної земельної ділянки і Сторона 2 зареєструвала його у встановленому порядку в органі державної реєстрації до _____ року. Одностороння відмова від виконання цього Попереднього договору не допускається.
8.Всі спори, що виникають із цього Попереднього договору вирішуються у судовому порядку.
9.Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігається по одному примірнику у кожної зі сторін.
10.Цей договір має силу попереднього договору.
11.Юридичні адреси, банківські реквізити та підписи сторін.
За Сторону 1:
Ізюмський міський голова
__________________________________
Сторона 2:
__________________________________
Секретар Ізюмської міської ради А.Г.Єрдаларян
Додаток 3
до Порядку укладення, поновлення, продовження, припинення та розірвання договорів оренди землі комунальної власності в межах території Ізюмської міської ради
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
(повне найменування особи, якій пред'являється претензія) _________________________________________
(поштові реквізити, телефон)
м.Ізюм «___» _______________ 20__ р.
Претензія №__
про сплату недоїмки по орендній платі
за оренду земельної ділянки
Сума цієї претензії складає ____________________________________ грн.
"___" ____________ 20__ р. між Ізюмською міською радою та ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ був укладений Договір оренди землі від ______________ зареєстрований в державному реєстрі _____ (надалі іменується «Договір»), згідно з пунктом ___ якого Ізюмська міська рада передала в оренду Вам земельну ділянку площею _____ га, яка розташована за адресою:місто Ізюм,_____________________________________, (кадастровий номер: __________:__:___:____). Земельна ділянка передана Вам по акту приймання-передачі. Ви приступили до використання земельної ділянки.
У відповідності до п. ___ Договору Ви повинні були сплатити __________ орендну плату за право оренди земельної ділянки в сумі, що дорівнює ____ % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить _________ грн.
Фактично Вами сплачено суму коштів _________ грн. Недоїмка по сплаті орендної плати за 20__ рік станом на ______ становить _________ грн..
Порушивши умови Договору ________________ (найменування орендаря земельної ділянки) сплатив суму коштів меншу ніж визначена орендна плата за 20__ рік на суму _________ грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. ___ Цивільного кодексу України, ст.ст. ___ Господарського кодексу України, ст. 5, 6 Господарського процесуального кодексу України, Ізюмська міська рада просить перерахувати суму недоїмки ________ грн. У разі невиконання заявлених у цій претензії вимог до «___» ____________ 200_ р. у повному обсязі Ізюмська міська рада буде змушена звернутися до судових органів за примусовим задоволенням наших вимог, що призведе до збільшення вашого боргу на суму встановленого індексу інфляції та відшкодування судових витрат, пов'язаних з розглядом справи в суді. Всі документи, які необхідні для розгляду цієї претензії, додаються.
Додатки:
- Акт звірки.
Ізюмський міський голова
Секретар Ізюмської міської ради А.Г.Єрдаларян